预期收益,导致二手房市场成交量大幅上涨。
  此外,政策调控也是二手房成交回暖的重要因素。近年来,各地政府陆续出台多项政策措施,限制和抑制投机性需求,使得市场投资热情降温,转向刚需购房者,从而推动二手房市场的活跃度。
  总的来看,大湾区楼市成交回暖,主要得益于二手房市场的大面积回暖。随着城市的发展,二手房市场也将成为楼市的主力军,其重要性将日益凸显。

【惠州某在建项目 每日经济新闻 资料图】
  随着上半年的结束,大湾区许多城市的楼市成交量出现了明显回升。从成交结构来看,二手房成交量远高于新房。
  根据乐有家的数据,2024年6月,深圳二手房成交4172套,新房成交2927套;广州二手房成交10456套,新房成交7623套;东莞新房成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。
  7月1日下午,美联物业全国研究中心总监何倩茹在微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示,二手房和新房市场本身存在替代效应,在整体规模不变的情况下,更容易显现“跷跷板效应”。随着存量市场行情的进入,许多城市的新房开发数量将逐渐减少。从目前的情况来看,大湾区许多城市已经进入成熟阶段。
  二手房成交量大面积回暖
  2024年上半年,深圳房地产市场受政策调控和房企年中冲刺的双重影响,一手住宅和二手住宅成交量均有所上升。
  根据深圳房地产信息平台的数据,6月份一手住宅网签套数达到2927套,环比上升45.7%,但同比仍有4.0%的跌幅。与此同时,二手住宅备案过户量达到4172套,环比上升5.3%,同比涨73.3%,创下2021年4月以来的新高。
  上半年,深圳全市二手住宅过户成交21394套,同比大涨32%,创下近三年来的新高。然而,6月最新的二手成交均价为6.05万元/平方米,同比下滑15%,反映出市场“量升价跌”的态势。
  类似的现象在广州、佛山、东莞等城市也较为明显。
  根据合富研究院的数据,2024年6月,广州二手住宅网签宗数达到10456宗,网签面积为105.92万平方米,环比分别大幅增长33.40%和34.13%,创下自2023年4月以来的新高。
  从成交数据来看,6月广州各区的二手房成交面积环比都有两位数的增长。其中,黄埔区的增幅最大,达到56.1%;增幅最低的从化区,也有近14%。
来源:合富研究院
  另据乐有家统计数据,今年6月,东莞新房住宅成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。
  何倩茹提到,大湾区大部分城市的新房已经开发到远离市中心的位置,在地理位置上比许多二手房稍逊一筹。而二手房周边的生活、交通、教育、医疗等配套设施已经非常成熟,且所见即所得。再加上近年来新房市场难以预期收益,导致二手房市场成交量大幅上涨。
  此外,政策调控也是二手房成交回暖的重要因素。近年来,各地政府陆续出台多项政策措施,限制和抑制投机性需求,使得市场投资热情降温,转向刚需购房者,从而推动二手房市场的活跃度。
  总的来看,大湾区楼市成交回暖,主要得益于二手房市场的大面积回暖。随着城市的发展,二手房市场也将成为楼市的主力军,其重要性将日益凸显。

【重点阐述】大湾区楼市成交回暖,二手房市场成交量大幅上涨,政策调控和存量市场行情的影响下,二手房成为楼市的主力军。#大湾区楼市#二手房市场#政策调控#存量市场#成交量大幅上涨
本篇报导来自MX团队联盟官方新闻来源
前往了解更多关于「极悦娱乐官方注册开户代理招商」资讯