7月9日,上海第三批集中供地进入现场竞价环节,4宗地块成交总价91.33亿元,出让总面积15.29万平方米,总规划建筑面积约29万平方米。这次土地供应的宗数与上一批次持平,但是结构更加优化,增加了杨浦内环核心地区的供应。同时,本次出让的地块均采取“价高者得”的竞拍方式,回归了市场逻辑。这也是“沪九条”出台后的首批宅地出让,标志着上海土地市场在经历三年限价后,重新进入“价高者得”的阶段。

杨浦区平凉社区02H1-01地块吸引了9位竞买人参与竞拍,最终由保利发展旗下的上海保利建锦房地产有限公司以22.0272亿元的总价竞得,溢价率达到21.18%。参与竞拍的企业还包括绿城中国、招商蛇口、北京城建投资发展股份有限公司、越秀地产、华润置地、中国海外发展、建发国际集团、上海城投置地、上海天安盛世房地产有限公司、象屿地产集团有限公司。这些企业的参与也反映出它们对上海房地产市场的看好。

另一宗溢价成交的地块为杨浦区长白社区H2-17地块,吸引了4位竞买人参与竞拍,最终由北京城建投资发展股份有限公司和越秀地产旗下的杭州燚乐实业投资有限公司组成的联合体以22.3023亿元的总价竞得,溢价率17.12%。北京城建投资发展股份有限公司不仅参与了本次竞拍,还参与了上一批次的三宗地块竞拍,可见其对进入上海市场的意图明显。

总的来说,本次土地拍卖吸引了12家企业参与竞拍,相比上次土拍的15家企业有所减少。这也反映出房地产市场的竞争已经进入了一个新的阶段,企业们更加谨慎地选择参与竞拍,而非盲目追逐土地。

对于本次土地拍卖的总结,中指研究院上海高级分析师陈炬兰表示,本批次推出的4宗地块,相比上一批次供应结构更佳,增加了杨浦内环核心地区的供应。同时,本次土拍参拍企业有所减少,这也反映出房地产市场的竞争已经进入了一个新的阶段,企业们更加谨慎地选择参与竞拍,而非盲目追逐土地。最后,陈炬兰指出,本批次出让的地块未涉及房地联动价,这也表明上海土地市场正在回归理性。

总的来说,本次土地拍卖的结果显示出上海房地产市场仍然具有吸引力,但是企业们也更加谨慎地选择参与竞拍。未来,随着政策的不断调整,上海房地产市场将会保持稳定发展。#上海土地拍卖# #房地产市场# #杨浦区# #房企# #政策调整#
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