6月25日,北京、广州、成都都有土地出让的情况发生。其中,北京朝阳区的十八里店地块被金隅以63.8亿元的底价成功拿下,这是金隅在该板块竞得的第四宗住宅用地。而广州荔湾区的地块则由保利以总价6.9992亿元竞得,溢价率为8.5%。这也是广州今年内成交的首宗溢价地块,也是第四宗成功出让的地块。而成都中心城区在全面取消限购政策后,迎来了首场土地拍卖活动,共有4宗地块成功出让,总价约为40.6亿元。

在北京,朝阳区的十八里店板块出让的地块面积为4.77万平方米,建筑控制规模不超过12.6万平方米,包括居住和托幼用地。起始价为63.8亿元,起始楼面价为50694元/平方米,期房销售指导价为7.9万元/平方米,现房销售指导价为8.1万元/平方米,上下浮动8%,采用“限地价+竞现房面积+摇号(交高标)”的方式出让。地块设定的土地合理上限价格为73.37亿元,若报价达到上限,将转为现场竞报“现房销售”面积程序,起始竞报面积为1000平方米,上限面积为25000平方米。若“现房销售”面积达到上限,将通过现场摇号确定竞得人,并要求提交《高标准住宅建设承诺书》。最终,由于仅有金隅一家房企报价,该地块以63.8亿元的底价成交。

中指研究院土地市场研究负责人张凯认为,北京朝阳十八里店板块紧邻地铁17号线十八里店站,直线距离仅0.2公里,多条公路环绕,具有“含铁量”高、交通便利的特点。此次金隅是第三次布局十八里店板块,或将继续打造云筑系列产品。张凯表示,2021年10月12日,金隅+昆泰联合体以底价37.6亿元斩获的十八里店朝阳港一期1303—693地块,打造项目金隅昆泰云筑;2022年5月31日,金隅+住总以38.8亿元底价摘得的十八里店朝阳港一期1303—685、1303—694两宗地块,打造项目朝阳港云筑;2023年9月27日,朝阳十八里店678地块经过33家企业参与摇号,最终以触顶价格28.75亿元上限价格由上海成京通置业幸运摇中,成交楼面价5.19万元/平方米,彼时销售指导价为7.8万元/平方米,后引入保利协同开发,打造项目保利·朝央和煦。以上三个项目,月均流速尚可,整体去化率均过半,此次新项目入市或将为板块注入新动力,为板块内改善型需求提供新的选择。但是,周边几个项目存在产品类型同质化的现象,可能会带来一定的竞争压力。

北京链家研究院分析师岳微也认为,此次地块的成交是金隅在朝阳区的又一次布局。此次地块的位置优越,紧邻地铁站,交通便利。此外,金隅在该板块已经成功打造了多个项目,月均流速良好,整体去化率也较高。此次新项目入市,有望为该板块注入新的动力,为改善型需求提供更多选择。

对于这则情报,我认为北京、广州、成都均有土地出让的情况,反映了房地产市场仍然保持着较高的活跃度。特别是在北京,金隅以63.8亿元的底价成功拿下朝阳区十八里店地块,显示出房企对于该板块的看好程度。同时,该地块的出让方式也体现出政府对于房地产市场的调控力度,既保证了房企的利益,也避免了过度投资。因此,我认为房地产市场仍然具有较大的发展潜力,但是需要政府和房企共同探索出更为合理的发展模式。

重点:

1. 北京、广州、成都均有土地出让情况发生,显示房地产市场仍然保持较高的活跃度。
2. 金隅以63.8亿元的底价成功拿下北京朝阳区十八里店地块,显示出对该板块的看好程度。
3. 地块出让方式体现出政府对于房地产市场的调控力度,保证了房企的利益,避免了过度投资。
4. 房地产市场仍然具有较大的发展潜力,但需要政府和房企共同探索出更为合理的发展模式。
5. 金隅在朝阳区十八里店板块已成功打造多个项目,月均流速良好,整体去化率较高。

本篇报导来自MX团队新闻来源